면적 관련 용어 - 부동산용어 5탄

 

1. 대지면적

 - 부동산이 위치한 토지의 전체 면적을 의미합니다.
 - 건물이 지어진 토지뿐만 아니라, 해당 부동산의 경계 내에 포함되는 모든 토지를 포함합니다.
 - 주로 토지 거래나 건축 계획을 수립할 때 중요한 기준이 됩니다.
 - 예를 들어, 주택의 대지면적에는 집뿐만 아니라 정원, 마당, 드라이브웨이 등 주택과 함께 사용되는 토지 전체가 포함됩니다.
 

대지면적 예시

 

예시

상황 : 당신은 서울에 위치한 300㎡(약91평) 크기의 토지에 단독주택을 구매하고자 합니다.

설명 : 이 경우, 300㎡는 당신이 구매하려는 토지의 '대지면적'입니다. 이 면적에는 당신의 집뿐만 아니라, 집 주변의 정원, 마당, 주차 공간 등 모든 토지가 포함됩니다. 대지 면적은 부동산 전체의 토지 크기를 나타내며, 건물을 지을 수 있는 공간의 크기를 의미합니다.

 
 

2. 건축면적

 - 건물이 차지하는 토지의 면적을 말합니다.
 - 건물의 외벽을 기준으로 측정되며, 건물이 직접 접하고 있는 토지의 면적을 의미합니다.
 - 건축법 등에서는 건축면적을 기준으로 건물의 규모를 정하고, 건축 가능한 최대 면적 등을 결정하는 데 사용됩니다.
 

건축면적 예시

 

예시

상황 : 당신이 10m x 15m 크기의 토지에 집을 지으려고 합니다. 이 집은 토지의 전체 면적에 꼭 맞게, 즉 건물의 외벽이 토지의 경게선에 닿도록 설계되었습니다.

설명 : 이 경우, 건축면적은 건물의 바닥이 차지하는 면적, 즉 건물의 외벽에 의해 둘러싸인 면적을 의미합니다. 따라서, 건축면적은 10m(폭) x 15m(길이) = 150㎡(제곱미터)가 됩니다. 이 면적은 건물이 토지 위에 직접 차지하고 있는 면적을 나타내며, 건축 규제에서는 이 면적을 기준으로 건물을 지을 수 있는 규모나 높이 등을 결정하는 데 사용됩니다.

 

 

3. 연면적

 - 건물의 모든 층의 면적을 합한 총합을 의미합니다.
 - 건물 내부의 층별 사용 가능 면적을 모두 더한 것으로 주차장, 계단, 엘리베이터 공간 등도 포함됩니다.
 - 건물의 총 사용 가능 공간을 나타내며, 부동산의 규모나 용도를 평가하는 데 중요한 기준이 됩니다.

 

연면적 예시

 

예시

상황 : 위에서 설명한 집(건축면적의 예시)이 3층 걸물이라고 가정해 봅시다. 각 층은 동일한 크기(150㎡)로 설계되었습니다. 이 건물에는 지하 1층(150㎡)도 포함되어 있습니다.

설명 : 이 경우, 연면적은 건물의 모든 층의 면적을 합한 것을 의미합니다. 각 층(1,2,3층)이 150㎡이고, 지하 1층도150㎡이므로, 총 연면적은 150㎡ x 4(층) = 600㎡가 됩니다. 연면적은 건물 전체의 사용 가능한 공간의 총합을 나타내며, 건물의 규모나 용도를 평가하는 데 중요한 기준이 됩니다. 이는 건물이 제공할 수 있는 총 공간이며, 주거공간, 사무실 공간, 상업 공간 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 면적을 포함합니다.

 
 

4. 전용면적

 - 건물 내부에서 실제로 사용할 수 있는 공간의 면적을 말합니다.
 - 벽이나 기둥 등의 구조물을 제외한 순수하게 사용 가능한 바닥 면적을 의미하며, 주로 아파트, 오피스텔, 상업용 건물 등에서 중요한 기준으로 사용됩니다.
 - 예를 들어, 아파트의 경우 전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등의 실내 사용 공간만 포함되며, 복도, 계단, 엘리베이터, 기타 공용 공간은 제외됩니다.
 

전용면적 예시

 

예시

상황 : 당신이 구매하려는 아파트의 내부 실제 사용 가능한 공간이 84㎡(약25평)입니다.

설명 : 이 84㎡는 아파트 내부에서 당신이 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기, 즉 '전용면적'입니다. 이 면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 벽이나 기둥 같은 구조물을 제외한 순수 사용 공간을 의미합니다. 전용면적은 개인의 사적인 공간의 크기를 나타냅니다.

 
 

5. 공용면적

 - 건물 내에서 모든 거주자나 사용자가 공동으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다.
 - 개별 소유의 주거나 사무 공간(전용면적) 외에 위치하며, 복도, 계단, 엘리베이터, 로비, 휴게실, 기계실, 옥상, 정원 등 건물을 사용하는 데 필요한 부대시설과 공간을 포함합니다.
 - 건물의 유지 관리 및 서비스 제공에 필수적인 부분으로, 이 공간의 관리와 유지 보수 비용은 대개 건물의 모든 사용자가 분담합니다.
 

공용면적 예시

 

예시

상황 : 아파트 단지 내에는 주민들이 공동으로 사용하는 피트니스 센터, 어린이 놀이터, 회의실, 복도, 계단, 엘리베이터 등이 있습니다. 

설명 : 이러한 피트니스 센터, 놀이터, 회의실 등과 같이 모든 주민이 공동으로 이용할 수 있는 공간들의 합이 '공용면적'입니다. 공용면적은 개별 주거 공간 외에 위치하며, 건물의 유지 관리 및 서비스 제공에 필수적인 부분입니다.

 
 

6. 서비스면적

 - 특히 상업용 부동산에서 사용되는 개념으로, 건물 내에서 추가적인 서비스나 편의를 제공하기 위해 디자인된 공간의 면적을 말합니다.
 - 예를 들어, 건물 내의 피트니스 센터, 사우나, 어린이 놀이터, 주민 회의실 게스트 하우스 등이 이에 해당됩니다.
 - 건물의 가치를 높이고 거주자나 사용자의 생활 편의를 증진시키는 역할을 합니다.
 - 공용면적에 포함될 수도 있지만, 추가적인 서비스 제공에 초점을 맞춘 공간으로 별도로 구분되기도 합니다.
 

서비스면적 예시

 

예시

상황 : 당신의 아파트 건물에는 주민들을 위한 추가적인 편의 시설로 게스트 하우스, 대형 파티룸, 고급 사우나가 마련되어 있습니다.

설명 : 게스트 하우스, 파티룸, 사우나 등 주민들에게 특별한 서비스를 제공하는 이러한 시설들이 '서비스 면적'에 해당합니다. 서비스면적은 거주자의 생활 편의를 증진시키기 위해 디자인된 추가적인 공간입니다.