본문 바로가기

부동산6

LTV, DTI, DSR - 부동산 용어 6탄 1. LTV란? - Loan to Value Ratio의 약자 - 부동산 대출에서 매우 중요한 개념 중 하나 - 대출 금액이 부동산 가치에 대해 차지하는 비율 - 대출기관이 부동산 구매나 담보 대출 시 부동산 가치에 비해 얼마나 많은 금액을 대출해 줄 수 있는지를 결정하는 데 사용됩니다. LTV 계산 방법 LTV = (대출금액) / (부동산가치) X 100 예시) 만약, 부동산 가치가 500,000달러이고, 대출 금액이 400,000달러라면 LTV는 80%가 됩니다. 대출 승인 여부 : 대출 기관은 높은 LTV 비율을 더 높은 위험으로 간주합니다. 일반적으로 LTV 비율이 낮을수록 대출 승인 가능성이 높아집니다. 이자율 결정 : LTV 비율이 낮을수록 대출자에게 더 낮은 이자율을 제공할 수 있습니다. 이.. 2024. 2. 21.
면적 관련 용어 - 부동산용어 5탄 1. 대지면적 - 부동산이 위치한 토지의 전체 면적을 의미합니다. - 건물이 지어진 토지뿐만 아니라, 해당 부동산의 경계 내에 포함되는 모든 토지를 포함합니다. - 주로 토지 거래나 건축 계획을 수립할 때 중요한 기준이 됩니다. - 예를 들어, 주택의 대지면적에는 집뿐만 아니라 정원, 마당, 드라이브웨이 등 주택과 함께 사용되는 토지 전체가 포함됩니다. 예시 상황 : 당신은 서울에 위치한 300㎡(약91평) 크기의 토지에 단독주택을 구매하고자 합니다. 설명 : 이 경우, 300㎡는 당신이 구매하려는 토지의 '대지면적'입니다. 이 면적에는 당신의 집뿐만 아니라, 집 주변의 정원, 마당, 주차 공간 등 모든 토지가 포함됩니다. 대지 면적은 부동산 전체의 토지 크기를 나타내며, 건물을 지을 수 있는 공간의 크.. 2024. 2. 15.
주택담보대출, 근저당 - 부동산용어 4탄 1. 주택담보대출 - 부동산을 구매하기 위해 금융기관으로부터 받는 대출입니다. - 대출을 받는 사람(대출자)이 금융기관에게 부동산(주로 주택)을 담보로 제공합니다.대출 과정 : 구매자는 주택을 구매하기 위해 금융기관으로부터 일정 금액을 대출받습니다. 이때 구매자는 대출 금액과 이자를 상환하기 위한 약속(대출 계약)을 합니다.담보 : 대출을 보장하기 위해, 대출받은 주택은 금융기관에게 담보로 제공됩니다. 이는 대출자가 대출금을 상환하지 못할 경우, 금융기관이 주택을 팔아 대출금을 회수 할 수 있도록 하는 안전장치입니다.이자율과 상환 : 주택담보대출에는 고정 이자율 또는 변동 이자율이 적용될 수 있으며, 대출자는 약속된 기간 동안 원금과 이자를 함께 상환해야 합니다. 예시 상황 : A는 $300,000짜리 .. 2024. 2. 14.
매물, 계약갱신청구권 - 부동산용어 3탄 1. 매물 - 일반적으로 판매, 임대 또는 전세를 위해 시장에 나와 있는 부동산입니다. - 주택, 아파트, 상업용 건물 토지 등 다양한 형태의 부동산이 가능합니다. 가격 : 매물은 특정 가격에 시장에 나옵니다. 이 가격은 부동산의 위치, 크기, 상태, 시장 상황 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.상태 : 매물의 상태는 새로운 것부터 오래되고 보수가 필요한 것까지 다양합니다. 상태는 가격 결정에 중요한 요소 중 하나입니다.위치 : 매물의 위치는 가치와 매력도에 큰 영향을 미칩니다. 좋은 위치는 일반적으로 더 높은 가격과 더 빠른 판매로 이어집니다.시장성 : 매물의 시장성은 현재 시장 상황, 경제적 요인, 지역 발전 계획 등에 따라 달라집니다. 시장성이 높은 매물은 더 빨리 판매되거나 임대될 가능성이 높습니다.. 2024. 2. 14.
계약, 월세, 전세 등 - 부동산용어 2탄 1. 매매계약 - 부동산(토지, 주택, 상가, 아파트 등)의 소유권을 매도인으로부터 매수인에게 이전하는 대가로 매수인이 매도인에게 일정 금액을 지불하기로 하는 계약입니다. - 계약을 통해 부동산의 소유권이 이전됩니다. - 계약의 성립과 동시에 매매 대금의 지급 및 부동산의 소유권 이전 절차가 진행됩니다. 계약 당사자 : 매도인과 매수인매매 대상 : 부동산의 명확한 위치, 면적 등매매 가격 : 부동산을 매수하기 위해 지불해야 하는 금액지급 조건 : 매매 가격 지급 방법, 일정, 기한 등기타 조건 : 인도 시기, 하자 관련 조항, 계약 해제 조건 등2. 임대차계약 - 부동산(주택, 상가, 사무실 등)의 사용권을 일정 기간 동안 임차인에게 제공하는 대가로 임차인이 임대인에게 일정 금액의 임대료를 지불하기로 하.. 2024. 2. 13.
매도, 매수, 임대차인 등 - 부동산 용어 1탄 1. 부동산(不動産) - '움직일 수 없는 재산'을 의미합니다. - 주로 토지와 그 토지에 영구적으로 고정된 건물이나 구조물을 포함합니다. - 부동산의 핵심 특징은 그 위치를 변경할 수 없다는 것입니다. 위치 고정성 : 부동산은 그 위치를 변경할 수 없으며, 위치가 고유한 가치를 생성합니다.장기적 가치 : 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 변동할 수 있지만, 일반적으로 장기적인 투자 가치가 있습니다.법적 규제 : 부동산 거래, 소유권 이전, 개발 등은 법적으로 엄격하게 규제되며, 등기를 통해 소유권이 공식적으로 기록됩니다. 2. 동산(動産) - '움직일 수 있는 재산'을 의미합니다. - 가구, 자동차, 전자제품 등이 여기에 속합니다. - 주요 특징은 위치를 쉽게 변경할 수 있다는 것입니다. 이동성 : .. 2024. 2. 13.